【住宅建築シリーズ②】施工会社を選ぶときのポイント

家は一生のうちに一度しかない大きな買い物です。

 

家を建てる場合になによりも慎重に検討しなければいけないのが施工会社です。

 

今回は施工会社を選ぶ時に、どんな事に注意して選べばいいのかを中心にお届けしていきます。

 

それではスタート★

 

★目次★

施工会社の依頼先

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 一概に施工会社といっても、カテゴリーに分けると大きく4つあります。

自分はどのタイプの施工会社が合うのか検討してみてください。

ハウスメーカー

一般的に全国に広範囲の営業網をもつ大手住宅建築会社の事をハウスメーカーと言います。

・積水ハウス

・大和ハウス

・セキスイハイム

・住友林業

・住友不動産

・へーベルハウス

・三井ホーム

・パナソニックホームズ

・ミサワホーム

・タマホーム

・トヨタホーム

 

これらの企業はCMなどもよく打ち出しているので知らない人はいない程、大手ハウスメーカーです。

 

これらの企業は窓口になる営業マンがいかに優秀かで、施工する時に自分の希望通りに家が建つかなどが決まってくるので、すべてが営業マンにかかっていると言っても過言ではありません。

 

また住宅展示場や広告宣伝費などに経費がかかっている為、平均より価格が高いのが特徴です。

 

坪単価で計算すると、平均80万前後が相場になっています。

工務店

一般的に、地域密着型の建築会社のことを言います。

 

大手企業と違い、経費のかけ方などが工務店独自の経営方法になるので大手に比べると比較的リーズナブルな価格で家を建てる事が出来るのが特徴です。

 

価格帯も住んでる地域によって振り幅も大きく変わります。

 

工務店を選ぶ際に注意することは、よくHPを見て、どのような保証があるのかどのようなアスターサービスがあるのかなどを見る必要があります。

 

工務店の中には、保証やアフターサービスなどが特にない会社もあるので気をつけましょう。

 

工務店を探すなら

www.ii-ie2.net

建築設計事務所

一般的に建築士が運営する事務所のことをいい、設計と工事監理を専門に行います。 

 

建築設計事務所の最大のメリットは、施主が希望する住宅性能を実現する設計力と工事監理の能力と言えます。デザイン性を重視した家を施工したい場合選ぶといいでしょう。その場合、相性も非常に大切になるので打ち合わせがとても大切です。

 

デザイン設計などは設計事務所が行いますが、建築工事は協力建築会社に依頼する事になりますので、価格は比較的割高です。

 

設計士を探すなら

sumika.me

分譲系ビルダー

いわゆる「建売」を専門に扱っている建築販売会社です。

 

施主の意見を取りいれて家を建てるのではなく、土地と家をセットにして建っている状態で販売しています。

 

なかには契約後に要望を聞いて家を建てる場合もありますが、条件を追加すれば追加するほど膨大な工事費用を請求される場合もあるので注意が必要です。

 

同時期に同じような建物を沢山建て、費用を抑えているので注文住宅より価格が安い事が特徴です。

 

建売を探すなら

suumo.jp

家を建てる予算を決定する

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そもそも家を建てるのに必要な金額はどのくらいかかるのでしょう?

 

「家を建てる」といっても、ただ土地代と建物代だけではありません。

 

そこで、家を建てるのに必要な費用の内訳を紹介します。

土地の購入費用

家を建てる場合に必ず必要になるのが「土地」です。

 

この土地の値段は住んでいる地域によって価格は様々です。

 

土地の価格相場がわかるサイトがあるので自分が住んでいる地域の値段を確認してみてください。

tochidai.info

土地をすでに所有している場合でも、整備されていない場合や地盤が弱い場合は土地の改良工事費用が発生します。

 

親から土地を譲り受けて家を建てる場合も注意が必要で「使用貸借」にするのか「贈与」にするのかでかかる費用も変わってきます。

建築費用

一戸建て本体の建築費用です。

 

これには、基礎工事や外装工事、内装仕上げや住宅機器設備工事など一戸建ての完成に必要なすべての工事が含まれます。

 

ここで注意なのが、あくまで「一戸建て本体の建築費用」です。

 

ハウスメーカー工務店によって変わってくるのですが、基本的にエクステリア工事や内装の付属品(カーテンなど)は別途費用が必要になる場合が多いので、別途費用で考えなければいけません。

その他諸費用

住宅を建てる場合に必要なお金はその他に、

・不動産を登記する場合に必要な「不動産登録免許税」

・税金関係で必ずお世話になる司法書士への「司法書士報酬」

・ローンをつなぎ融資で利用する場合は手数料や印紙代・利息

・その他諸々

 

項目を挙げただけでもこれだけ出てきます。

ローンが組める上限額・計算方法

一般的な住宅にかかる費用は平均で3000万前後だと言われています。

 

ローンが組める金額には上限があります。

金融機関では年収のランク別に20%~35%の返済負担率の上限を設定してます。

 

返済負担率の計算式は以下の通り。

(住宅ローンの年間返済額+その他の借入金の年間返済額)÷年収×100=返済負担率

 

理想は返済負担率を25%以内に留めておくのが良いとされています。

これでおおよその予算を決定し、予算は必ず施工会社に伝えるようにしましょう!!

実際に住宅展示場を沢山見て回る

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CMなどで「展示場フェア」と言った感じで、大抵どの施工会社も住宅展示を展開しています。気になる施工会社がしている場合は多少面倒でも必ず見に行くようにしましょう。

 

土日祝日に開催している所が多いです。

 

数が多ければ多いほど、比較の対象になります。同じ会社でも物件によって全く違ったパターンもあるので「住宅展示してます!」を発見したら積極的に見に行くことをおすすめします。

 

行くことによって情報を得られるばかりか、施工会社によっては景品がもらえたりしますので何かとお得です!

 

住宅展示場はお客様をキャッチするのも目的なので、優秀な営業マンがいる確率がすごく上がります

 

展示場に行くと営業マンの名刺も忘れずに貰うようにしましょう。

 

そして展示場に行く場合は必ず写真が撮れるアイテムを持参してください。

 

住宅展示場に行った施工会社を選ばなくても、すごく発想がいい!という物件に沢山出会えるはずです。それを写真に収めて実際に施工する会社に「こんな感じにしてほしい」と写真を見せて伝えることができるので必須アイテムです。

口コミに惑わされてはいけない!!

特に大手のハウスメーカーになると、いい口コミも悪い口コミも沢山あります。

 

人間は不思議なもので、どれだけいい口コミが書いてあっても悪い口コミがあれば、それがその会社のイメージとして残るものです。

 

大事なのは、その施工会社の施工例や保証やアフターサービスなどです。

 

口コミは人の感じ取りようなのであまりあてになりません。

 

特に大手のハウスメーカーは最初の方でも触れましたが「営業マン」の力にかなり依存してきます。なので口コミは本当にあてにならないのです。

 

実際、私は大手のハウスメーカー6社と会いましたが、最終決定までもつれていたのは口コミの評判はかなり酷評が多かったハウスメーカーでした。

 

営業マンがとても親身に提案などをしてくれ、しかも何度でも訪問してくれていたので「この会社は熱い会社だな」と感じたものです。本当に営業マン次第なのです。

 

大事なのはその会社が自分達の意見を親身に取り入れて理想の叶った家を実現してくれるかどうかです。

施工会社のHPを隅々まで見ましょう!!

どの施工会社もHPが必ずあるはずです。

 

口コミサイトで情報をかき集める暇があるのだったら、施工会社のHPを隅々まで見るほうがよっぽど有益です。

 

私たち夫婦が最終的に選んだ施工会社は、社長の熱意、人望というもありましたが、その会社のHPでした。

 

普通の会社は、自分の会社の欠点を隠すものです。

 

ですがその施工会社は「お客様からのお叱りの声」「注意され改善したこと」を隠すことなく載せていたのです。

 

旦那と二人で

「この会社はお客様に対して正直な会社だ」

という意見で一致し決定しました。

 

結果、施工前も施工後も満足いく家づくりが出来たと実感しています。

最後に:すべては施工会社との相性にある!!

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ここまで色々紹介してきましたが、すべては施工会社や営業マンとの相性です。

 

少しでも不満や不快に感じだら、次!!といった感じで切り替えていくのがいいと思い

ます。

 

大手ハウスメーカーだと、営業マンも沢山いるはずなので営業マンチェンジもいいかもしれません。何人かに合ってみてそれでも「うーん」と感じるようでは自分には合っていない会社なのだと諦め、他をあたってください。

 

自分達の予算+施工会社との相性で、自分たちにあった施工会社が見つかるといいですね!

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